Оформление покупки квартиры

При совершении сделки купли-продажи квартиры ни одна из сторон не хочет быть обманутой, существует вероятность того, что закон при рассмотрении спорной ситуации может оказаться не на их стороне. Поэтому сделка должна быть обязательно оформлена должным образом.

Что же является самым важным при покупке квартиры? После того как покупатель остановил свой выбор на предмете продажи, при оформлении покупки квартиры необходимо убедиться в том, что лицо, которое вам ее продает, является собственником, ведь согласно закону только собственник может продать квартиру покупателю. Если вы видите, что собственник находится в невменяемом состоянии или не понимает, что происходит, то от покупки надо отказаться.

Если документы продавца в порядке, то далее составляется договор купли-продажи квартиры, по закону он должен быть составлен в письменной форме и должен быть подписан сторонами сделки. В случае если такая форма не соблюдена, договор считается недействительным. В договоре обязательно должна быть прописана настоящая цена, за которую вы приобретаете жилье. Если же при оформлении покупки квартиры выяснится, что квартира находится под арестом или куплена прежним хозяином в ипотеку, то последующая регистрация ее в собственность не возможна.

Квартира документально передается покупателю после составления и подписания двумя сторонами договора купли-продажи. По требованию закона по сделке между двумя сторонами оформляется передаточный акт о передаче квартиры от продавца к покупателю. И только после подписания этого документа и с момента передачи ключей покупателю имущество считается переданным.

До марта 2013 года при оформлении покупки квартиры договор купли-продажи подлежал обязательной государственной регистрации и только после этого считался заключенным. Но после марта 2013 года положение об обязательной государственной регистрации было отменено, но регистрация перехода права собственности на квартиру еще является обязательным условием при оформлении документов. В связи с этим договор купли-продажи и передаточный акт подлежат сдаче на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. После этого переход права собственности будет зарегистрирован, и покупателю будет выдано свидетельство регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

У Вас в закладках: квартир